近日，“南宁房贷年齿期限可延长至80岁”的话题冲上热搜。中新经纬从当地房产销售东说念主员和银行处了解到新人注册送38元彩金网站，咫尺唯有个别银行合手行该战略，其他银行并未收到干系告知，同期银行方面也示意，还莫得东说念主理理该业务。

业内东说念主士觉得，这是当地为了促进购房接纳的一种松捆战略，从银行贷款的角度延长还款时间，缩短每个月的还贷压力，同期还能让更多年齿偏高的东说念主群加入房贷雄兵当中。

多家银行示意未接到告知

据南国早报，2月11日，广西南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年齿期限可延长至80岁”。良玉大路一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年齿最长可到80岁”的宣传语。置业参谋人小玉说，该楼盘与某银行进行相助推出了该项房贷战略，只消征信已往，男女购房者均可享受。

另据多家媒体报说念，该行南宁分行示意，外界对此规矩领略有误。近期总行息争下发文献，其中“贷款东说念主年齿加贷款期限”放宽至不超越80岁，但“贷款东说念主年齿不超越70岁”这一规矩并莫得变嫌，且干系业务前提是银行如故核实贷款东说念主收入活水得志贷款条款。适度咫尺，新规矩尚未有业务落地。

2月13日，中新经纬记者以购房者身份参谋了南宁某楼盘售楼处，一位销售东说念主员示意，唯有个别银行合手行这一战略，咫尺莫得收到其他银行的告知，还要以相助银行的告知为准。

同期，中新经纬参谋南宁当地多家银行和房地产销售东说念主员了解到，咫尺当地银行的主流条款是贷款东说念主年齿和贷款期限之和不得超越70年，有银行近期削弱至75年，况且收入评释注解需要掩饰月供的两倍。

中国银行南宁某个贷中心的客户司理示意，该行的战略还莫得变。咫尺，年齿加贷款期限需要小于便是75年。比如贷款东说念主如故60岁，只可贷款15年。要是收入不够还贷，子女不错当作共同借款东说念主理理贷款。

工商银行南宁个贷中心的客户司理称，该行贷款期限加年齿不超越75，“之前是不超越70，最近改了好多，为了刺激房地产挥霍。”

该客户司理示意，要是贷款金额较大，如月供5000元，那收入评释注解要达到1万元以上。当记者计划要是老东说念主收入够不上条款如何办，上述客户司理说，唯有妃耦不错加进去，借款东说念主子女弗成加入。

交通银行南宁某个贷司理先容，咫尺莫得收到着实告知说能弗成贷到80岁，之后要是收到会告知置业参谋人。上述个贷司理进一步示意，该行条款贷款东说念主年齿加贷款期限不得超越70年。

“因为有月份上的差距，保守的话一般齐是用69推断，比如咫尺是50岁，就不错再贷款19年。”该客户司理说。

为中老年东说念主购房减负？新人注册送38元彩金网站

中新经纬了解到，在银行办理房贷时，银行会对贷款东说念主的贷款期限、年齿等进施规矩，各地、各银行的规矩也不同。

2018年就有报说念称，有银即将个东说念主住房贷款借款东说念主最高年齿从65周岁延长到70周岁，借款东说念主年齿与贷款期限之和从不超越70年延长至75年。

复旦大学金融研究院研究员董希淼曾撰文指出，银行战略的微调一方面主要基于中国东说念主口平均年齿加多，顺应东说念主口老龄化趋势。跟着中国经济发展水平擢升，中国东说念主口平均年齿逐年提高，老龄化程度也在加速。东说念主口平均年齿变化和老龄化社会到来，对生意银行家具和服务提倡新条款，妥贴放宽饶款东说念主最高年齿适度是趁势而为。另一方面，更好得志45岁以上群体的购房需求，适合高房价的近况。

他指出，连年来，中国房价上升较快，尤其是一二线城市，屋子总价不休提高，动辄数百万上千万一套屋子，首付金额和每月还款金额齐相比高，给购房者带来较大压力。妥贴延长借款东说念主年齿与贷款期限之和，将匡助借款东说念主减轻还款压力。

“总体上是给借款东说念主更多礼聘”，董希淼指出，延长贷款东说念主年齿将为中老年东说念主购房带来两个方面的匡助：一是不错扩大肯求贷款的年齿畛域，将更多东说念主群纳入到服务对象。二是不错肯求更永恒限的贷款，减轻还款压力。

以贷款东说念主50岁肯求100万元贷款、贷款利率4.1%、等额本息还款推断，若贷款20年，月供为6113元，若贷款30年，月供为4832元。对比之下，购房者每月不错减少还款1281元。不外，相较20年还完贷款，后者需要多还27万元利息。

也有分析指出，广西南宁削弱信贷战略，与其楼市近况磋商。自2021年3月运转，南宁二手房价钱运转下落，适度2022年12月，南宁二手房价钱如故聚合下落18个月。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣对中新经纬分析称，这是当地为了促进购房接纳的一种松捆战略，从银行贷款的角度延长还款时间，缩短每个月的还贷压力，同期还能让更多年齿偏高的东说念主群加入房贷雄兵当中。

易居研究院研究总监严跃进觉得，从信贷角度看，刻下信贷战略宽松，贷款额度豪阔磋商，银行不错延长贷款期限，但日后可能也会收紧。

从年齿角度看，严跃进指出，贷款东说念主年齿加贷款期限延长，意味着50岁之前的东说念主齐大约贷足30年。异日延长退休和东说念主口老龄化布景下，房地产市集的需求也在发生变化。斟酌到中老年东说念主的购房需求，以后延长退休，贷款东说念主有一定收入保险，这部分东说念主的买房需求是有的，房贷年齿期限可延长，也有助于有养老需求的家庭更好完成置业遐想。

严跃进觉得，该战略的初志是正确的，试图挖掘40~59岁年齿段的中年东说念主购房需求，其购房的支付才智强、赢得足额信贷的需求也相比高。此类群体赢得贷款，关于刚需和改善型购房需求的开释具有积极的作用。客不雅上是具有积极的减负效应的，或者说不错为中年东说念主的购房减轻职守。

异日是否会有更多城市跟进？严跃进觉得，由于省会城市的市集需求量相对豪阔，后续一些省会城市可能会优先斟酌调度。

购房者如何礼聘？

中国东说念主民大学工作东说念主事学院与贝壳研究院于2022年11月搭伙发布的《2022大哥年东说念主住房需求细察弘扬》指出，受传统挥霍不雅念影响，再加上贷款年限受年齿适度，老年东说念主更倾向于全款购房，占比达到83.2%，向上中后生群体58.6个百分点。

不丢脸出，唯有少部分老年东说念主礼聘贷款买房。贷款年限加贷款东说念主年齿之和调度至80年，是否会加大银行贷款风险？

王玉臣分析称，领先，银行在审核这类按揭贷款的时候，一般齐会条款购房主说念主拿这套屋子作念典质，只消将来弗成还款，银行就不错愚弄典质权，对屋子优先受偿，是以无谓过于总结债权达成不了。其次，据了解，在当地要是购房主说念主年齿偏大，贷款的时候，银行会让购房主说念主提供担保东说念主。当贷款东说念主弗成还贷的时候，还有担保东说念主不错追索。

王玉臣指出，这种作念法有意有弊，当作购房主说念主如故要正式礼聘。一般来说，到了60岁、70岁以后，许多东说念主基本上就莫得了服务才智，只可靠子女养老或者社保等景况养老。这个时候，老东说念主的资金支付才智其实相对欠安，一方面可能会影响到我方老年的生计品性。另一方面，干系的风险可能会滚动到子女身上，加多子女的经济压力。

要是购房主说念主逝世了，房贷还莫得还清，如何办？王玉臣示意，这种一般分两类，一类是有担保东说念主，要是是年齿偏大的，一般银行齐会条款有担保东说念主。一类是莫得担保东说念主的。要是有担保东说念主，那么要是借款东说念主莫得活到80岁，在借款东说念主逝世后，不错先就借款东说念主的遗产进行反璧，或者由接纳东说念主继续还贷。当莫得遗产不错反璧或者无接纳东说念主偿还时，银行不错条款担保东说念主承担反璧使命或者平直依约条款担保东说念主承担担保义务。要是莫得担保东说念主，则只可就借款东说念主的遗产进行反璧，或找借款东说念主的接纳东说念主反璧。当接纳东说念主不肯意接纳遗产和债务时，银行就弗成再让接纳东说念主反璧，债权就无法实现了。

但英雄也迟暮，近些年李连杰的健康状况颇受关注，深受病痛折磨的他已然失去了明星的光彩，但是，他的一部中美合作制作的一部新片正在筹备之中，片名叫做《夜尤伤》。

(文中不雅点仅供参考，不组成投资建议，投资有风险，入市需严慎。)

原标题：房贷可还到80岁了？多家银行回复

裁剪：李宏伟

责编：邓萍

审核：赵蕾

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